Bạn đang có một khoản ngân sách và đang muốn mua nhà. Bạn băn khoăn không biết nên mua chung cư hay nhà đất? Để đưa ra quyết định còn phụ thuộc vào tài chính, nhu cầu sử dụng của gia đình. Cùng phân tích ưu, nhược điểm của từng loại hình nhà ở này để đưa ra quyết định chính xác.
NỘI DUNG
Nên mua chung cư hay nhà đất?
Việc lựa chọn mua nhà đất hay chung cư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, tiện ích, nhu cầu sử dụng, phong cách sống, tài chính. Phân tích từng yếu tố để có thể đưa ra quyết định chính xác, khách quan nhất cho lựa chọn của bạn.
Tài chính
Nhà đất thường có giá trị cao hơn so với chung cư ở cùng vị trí, diện tích và tiện ích. Khi sử dụng nhà đất bạn hoàn toàn không cần phải đóng các phí dịch vụ như: phí quản lý, bảo trì, vệ sinh chung,… như ở chung cư. Tuy nhiên, vì có giá cả nhà đất cao hơn chung cư nên nếu tài chính thấp rất khó có thể mua được nhà đất ưng ý.
Phong cách sống
Nếu bạn thích phong cách sống riêng tư không muốn bị ảnh hưởng bởi hàng xóm thì nên lựa chọn nhà đất. Nếu bạn thích sự kết nối, giao tiếp với cộng đồng, tham gia các hoạt động chung thì nên mua chung cư.
Vị trí
Nhà đất thường nếu ở trung tâm thường có giá cả đắt đỏ nên nếu bạn bị giới hạn tài chính thì thường tìm ở khu vực ngoại thành, hoặc khu vực có không gian mở. Còn chung cư với mức tài chính hợp lý là có thể sở hữu căn hộ chung cư ở trung tâm thành phố. Vì vậy, nếu bạn muốn sống ở gần trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh mà mức ngân sách không quá nhiều thì có thể lựa chọn mua chung cư. Ngược lại, nếu bạn thích không gian yên tĩnh, thoáng mát có sân vườn thì nên mua nhà đất.
Tiện ích
Chung cư thường có đầy đủ tiện ích như: siêu thị, hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7,… Còn nhà đất thì thường không có những tiện ích này. Vì vậy, nếu bạn muốn sống trong một không gian đầy đủ tiện ích, an toàn và tiện nghi thì có thể chọn mua chung cư nhé.
Nhu cầu sử dụng
Nếu bạn muốn sử dụng để ở cùng gia đình thì nên mua nhà đất để tăng không gian sinh hoạt. Còn nếu bạn muốn đầu tư, cho thuê, sống 1 mình hoặc hộ gia đình ít người thì có thể mua chung cư.
Ưu nhược điểm của mua căn hộ chung cư và nhà đất
Ưu/nhược điểm khi mua nhà đất
Ưu điểm
- Thoải mái, tiện lợi có thể sử dụng kinh doanh, buôn bán,.
- Tiết kiệm chi phí bởi không mất thêm chi phí quản lý, bảo vệ, bảo trì như khi ở nhà chung cư.
- Nắm quyền sử dụng đất, giấy tờ đầy đủ, giá trị có thể tăng lên theo thời gian.
- Riêng tư, thoải mái, độc lập không bị ảnh hưởng khi sống vì tập thể như ở chung cư.
- Cơ hội đầu tư cao, tăng giá ổn định nhất đặc biệt những mảnh đất có vị trí đẹp.
Nhược điểm
- Giá cả: Cùng ở một khu vực giá cả nhà đất bao giờ cũng đắt hơn rất nhiều so với các căn hộ chung cư. Do đó, với những gia đình có kinh tế không cao thì việc lựa chọn mua nhà đất khá khó khăn.
- Thậm chí, khi chấp nhận mua căn nhà với mức giá phải chăng thì bạn cần chấp nhận vị trí xa trung tâm, giao thông không thuận tiện, đi làm xa.
- Vấn đề an ninh: So với ở chung cư thì ở nhà mặt đất kém an toàn hơn bởi sẽ không có bảo vệ, quản lý. Bởi vậy khi đi công tác xa lâu dài rất khó an tâm.
- Tiện ích kém: Việc lựa chọn nhà riêng, đôi khi chấp nhận xa trùng tâm và các điều kiện trường học, bệnh viện không đầy đủ.
Mua căn hộ chung cư có những ưu, nhược điểm gì
Ưu điểm khi mua căn hộ chung cư
- Hệ thống tiện ích đầy đủ: Đối với việc lựa chọn mua chung cư để ở thì cư dân sẽ được sử dụng hệ thống tiện ích như; hồ bơi, phòng tập thể thao, khu vui chơi,… do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng.
- Đảm bảo an ninh: Tại các hộ chung cư sẽ được bố trí đội ngũ bảo vệ, camera 24/24, nhiều chung cư còn sử dụng thẻ ra vào nhằm đảm bảo an ninh cho chung cư. Vì thế, gia đình có trẻ nhỏ thường thích sống ở chung cư hơn để đảm bảo an toàn cho các bé cũng như là cả gia đình.
- Mặt bằng chung cho từng căn hộ: Tất cả các hộ chung cư đều nằm trên một mặt bằng chung, không cần phải lo lắng đến vấn đề leo cầu thang, di chuyển sử dụng thang máy. Việc sống chung trong một mặt bằng tạo được mối quan hệ giữa những người cùng chung sống.
- Tầm nhìn rộng rãi, thoáng mát: Các căn hộ chung cư thường có nhiều tầng, nên nếu bạn ở một tầng cao thì bạn cũng có thể sở hữu một tầm nhìn rộng rãi, không khí thoáng mát trong lành thích hợp sau những giờ làm việc căng thẳng.
- Mặt bằng dân trí đồng bộ: mặt bằng dân trí tại các khu căn hộ chung cư tương đối cao và đồng bộ. Thêm vào đó, đội ngũ quản lý và điều tiết hoạt động chung ở khu chung cư giúp bạn tránh được những mâu thuẫn không đáng có ở cộng đồng dân cư.
- Chính sách thanh toán hấp dẫn: thông thường các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng không đủ khả năng chi trả bằng việc kết nối hỗ trợ từ các ngân hàng. Ngoài ra, bạn cũng có thể thanh toán theo hình thức trả góp, đây là hình thức thanh toán được rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn.
Nhược điểm
- Thiết kế, sửa sang căn hộ đều phụ thuộc vào ban quản lý chung cư, vì thế sẽ bất tiện trong việc sửa sang theo ý mình.
- Hạ tầng xã hội cần phải đồng bộ, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày nếu như chỉ có một tòa nhà trơ trọi.
- An ninh quá chặt chẽ đôi khi khá bất tiện bởi bạn cần phải về đúng thời gian quy định của từng tòa nhà. Xe để dưới hầm thì không thể tránh khỏi cọ xát làm trầy xe.
- Ngoài ra, bạn phải chọn một căn chung cư cách âm tốt, nếu không các căn hộ sát vách nhau sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà này sang nhà khác.
- So với nhà đất thì giá chung cư tăng chậm thậm chí có thể bị giảm xuống. Do đó, nếu như khi muốn bán lại thì khả năng bán lỗ rất cao.
- Phải đóng phí sinh hoạt hàng tháng: phí quản lý, phí bảo trì, dịch vụ vệ sinh. Ở những dự án cao cấp, hạng sang tiền phí này cũng khá cao.
- Tình trạng nhà nọ nhìn sang nhà kia, đặc biệt ở những dự án lớn khu đô thị với nhiều nhà cao tầng san sát nhau từ ban công căn hộ này có thể nhìn vào bên trong căn hộ khác gây mất tự nhiên. Ngoài ra những dự án cách âm không tốt có thể ảnh hưởng tới sự riêng tư của gia đình.
Vậy nên, việc quyết định mua nhà chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, mong muốn của mỗi gia đình. Nhiều người muốn có nhà riêng dù vốn eo hẹp họ vẫn tích cóp để mua đất xây nhà. Bên cạnh đó, nhiều người thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi thì chọn mua chung cư. Tuy nhiên, nếu chọn mua căn hộ chung cư bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng chi trả phí sinh hoạt hàng tháng.
